第十章 房地产进入“黑铁时代”
📌 人类进入20世纪以来，十次危机九次地产，几乎如同规律一样不断在全球各个国家得到验证。
- ⏱ 2023-07-09 13:30:08
📌 全国房子建得差不多了。未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群、保障房租赁房等，未来大部分城市的房子将出现不同程度过剩。
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📌 经济大衰退背景下，购房几乎成了无本之木、无源之水。放眼全球，随着全球经济日益呈现大衰退底色，住房需求的减少通常会令房价走低。而今，世界各国行长、财长的政策挣扎，似乎表明退潮后的裸泳者竟然是房地产。澳大利亚央行预测，其国内房价将下跌20%，那将是40年来的最大跌幅。据加拿大皇家银行预测，加拿大的房价可能从最高峰下跌14%。受到经济衰退和科技泡沫等一系列影响，美国硅谷的房价已经跌破2018年的水平。我国也难以独善其身，且无法像美国那样将货币直接投给民众刺激短期房价。
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📌 30年不过是历史长河的一瞬，但对中国房地产业而言，却已走过初生期的青涩、鼎盛期的激情与低落期的徘徊。站在时代的转折点上，房地产业从“真金白银”沦为“破铜烂铁”，行业逻辑必然转变。
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📌 基于此，未来房产交易将呈现以下特征：交易内容的重心或将变化，单单交易房子的权重下降，而交易软性的服务、管理、运营等权重上升
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第十三章 寻找产业新赛道
- 📌 破除认知边界，玩出“新花样”。比如提到雅马哈，玩乐器的人第一时间想到的是雅马哈的乐器，玩摩托车的人第一时间想到的是雅马哈的摩托车。1887年成立的雅马哈从最初修理钢琴到知名的乐器制造商，其木工制造质量也处于日本国内领先水平，当时的日本政府向它订购了木质螺旋桨，由于测试螺旋桨需要发动机，雅马哈开始跨界发动机领域，随后做起了摩托车。就这样雅马哈不断跨界，却样样出精，但凡它涉及的领域都占据一席之地。
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第十五章 企业穿越经济周期
📌 此外，名人效应往往能给资本市场打上一支“强心针”。例如，2020年6月24日，黄光裕出狱的消息不胫而走，即使彼时尚未有官方消息证实，《金融时报》报道，当日国美零售的股价截至收盘，暴涨17.39%，国美金融科技暴涨超65%，中关村、*ST美讯更是直线涨停，真金白银滚滚而来。在全球经济下行的压力下，企业往往都期盼着一位“救世主”带领他们走出困境，然而一家企业兴衰的大势真的能靠英雄横空出世来改变吗？
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📌 剥开外面一层浪漫主义的面纱，头顶“救世主”光环人物的登场对企业而言，实质上无异于前途不定的豪赌。赢家在市场上留下一段佳话，输家却不得不面临现实中的“一地鸡毛”。例如在黄光裕回归国美之后，市场对其寄予的厚望却落了空，2022年以来，国美的负面新闻此起彼伏，终在12月被曝出国美零售的附属公司国美电器被多家供应商申请破产清算（该破产申请在2023年2月被驳回）、国美员工堵门讨薪的双重“炸弹”。在看似已经具备“救世主”资格的种种条件之下，也隐藏着一不小心就会陷进去的深坑，最终导致原定皆大欢喜的戏码中途夭折。
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📌 有的企业家过度彰显个人性格如今成为“减分项”，容易导致企业被“折腾死”。在改革开放初期，计划经济向市场经济转型，迸发出的能量对冲了企业的试错成本。然而这种作风在不断完善的市场机制下却渐渐不适用。例如收购江苏东海肉联厂、哈尔滨肉联厂等20家国有企业的雨润集团曾经是国内肉类行业龙头，创始人祝义财的野心和冒险精神可见一斑。只可惜随后雨润追风口布局多元业务，从物流、房地产到金融、建筑试图通吃，未料主业不振、资源耗散，最终导致企业重整。
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